Remate N°23497

LAMBAYEQUE • CHICLAYOTERRENOS Cierra en: 2d 3h 1m

Dirección RegistradaAsentamiento Humano, Urbanización Villa Hermosa, Mz P3 Lote 14

TERRENOSJOSÉ LEONARDO ORTIZ, LAMBAYEQUE

Foto Referencial

Datos Financieros

Valor Tasado:$ 35,131

Valor Base:$ 16,921

Ahorro:$ 18,209

Arancel Judicial:S/. 580

Arancel JudicialPago obligatorio al Poder Judicial por la gestión del proceso de remate. Siempre se expresa y paga en Soles (S/).

Garantía de Oblaje:$ 3,513

Garantía de OblajeDepósito previo equivalente al 10% de la tasación, que acredita tu seriedad como postor. Siempre en Soles (S/).

Incremento entre Ofertas:$ 51

Incremento entre OfertasMonto mínimo obligatorio que debe existir entre ofertas consecutivas, establecido por decreto del Juez a cargo.

Tipo de Cambio:Decretado por el Juez

S/. 3.428

Ahorro Estimado-52%

Expediente

00839-2024-0-1706-JR-CO-03Causa Judicial

Convocatoria

TERCERA CONVOCATORIAGrado Judicial

% a Rematar

100.0%Derechos a Adjudicar

Auditoría Especializada Bloqueada

Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.

Consume 1 Crédito / Token de Plan

Asistente Virtual IA Premium

Consola de Agentes Expertos

Estrategia Financiera

Simulador de Oferta

Tu Oferta

DÓLARES ($)

Precio Base: $ 16,921 (Valor referencial de entrada)

Desglose de Liquidación de Oferta

1. Monto de Adjudicación (Tu Oferta):$ 26,226

2. Garantía de Oblaje (Fijo):$ 3,513

3. Saldo Líquido Restante (a pagar en 3 días):$ 22,713

T.C. de Expediente (Decretado por Juez):S/. 3.428

ROI Objetivo25%

10% ROI MÍNROI Máx: 96%

Indicador de Maduración:Maduración Estándar (3-9 meses)

Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.

Impacto fiscal — Utilidad $ 7,119

PN · 2da Cat.$ 356IR 5% s/ ganancia

Persona Natural

Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.

PJ · 3ra Cat.$ 2,100IR 29.5% anual

Persona Jurídica

IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.

Ahorro como PN:$ 1,744

Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)

$ 26,226

Incremento mínimo de puja:$ 51

Pujas sugeridas desde Base:183 pujas máx.

Si pujas hasta 183 veces (llegando a $ 26,226), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en $ 51.

Inteligencia de Inversión Premium

Rendimiento de Oferta

Supera Objetivo25% ROI vs. objetivo 25%

Distribución de ValorTasación: $ 35,131

Oferta

$ 26,22675% del total

Costos

$ 1,7865% del total

Utilidad

$ 7,11920% del total

Oferta Simulada$ 26,22675% de la tasación

Alcabala

+$ 3053% sobre exceso de 10 UIT

Alcabala

Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.

Buffer Operacional

+$ 1,3115% reserva saneamiento

Buffer Operacional

Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.

Arancel Judicial

+S/.580Tasa CPC — pago en PEN

Arancel Judicial

Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.

Costos AdicionalesAlcabala + Buffer + Arancel

$ 1,786

Inversión Total$ 28,012Oferta + Costos

Utilidad Neta$ 7,11925% ROI

88/ 100

Score Táctico IAATRACTIVO

Oportunidad de alta rentabilidad

Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash

Desglose de 5 Pilares⊘ Estimado

Descuento

30/30

Descuento del 51.8% sobre tasación

Ubicación

10/20

JOSÉ LEONARDO ORTIZ

Legal

4/20

Score de riesgo: 2/10

Financiero

15/15

ALTA

Urgencia

15/15

TERCERA CONVOCATORIA

Estrategia de Salida

FLIPPING

Flipping Inmobiliario

Adquieres, remodelas y vendes en 6–18 meses para capturar plusvalía. Alto retorno, requiere capital de mejora y conocimiento de mercado.

INFO PÚBLICA GRATUITA

Cronograma de Ejecución

Inscripción Postores

06/12/202621/06/2026

12:00 A. M.11:59 P. M.

Validación

22/06/202624/06/2026

12:00 A. M.11:59 P. M.

Puja Activa

25/06/202626/06/2026

12:00 P. M.11:59 A. M.

Adjudicación

30/06/202607/02/2026

12:00 A. M.11:59 P. M.

Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.