Términos y Condiciones
Conozca las condiciones de uso de la terminal de pre-filtrado algorítmico inmobiliario de Subas-IA y sus salvaguardas conforme a la ley peruana, vigentes para el periodo en curso y sujetas a actualizaciones periódicas.
Descargo de Responsabilidad y Naturaleza de los Modelos Analíticos
Subas-IA es una plataforma de inteligencia de datos y modelado predictivo avanzado. Los análisis, veredictos de la IA y proyecciones de ROI estructurados en esta terminal se generan mediante algoritmos matemáticos y procesamiento de lenguaje natural aplicados sobre edictos oficiales y expedientes judiciales públicos del REMAJU. Si bien este modelo proporciona una estimación de alta fidelidad y rigor técnico orientada a optimizar la toma de decisiones, no constituye un servicio de asesoramiento legal o de intermediación regulada por la SBS. La resolución definitiva de saneamiento registral y adjudicación física está sujeta a las decisiones soberanas de las instancias judiciales correspondientes.
01. Aceptación de las Condiciones
Al acceder y hacer uso de los servicios de la terminal web de Subas-IA, usted manifiesta de manera libre y expresa su conformidad con los presentes Términos y Condiciones. El Servicio es provisto para facilitar la visualización estructurada de remates públicos del Poder Judicial del Perú. Si usted no está de acuerdo con los términos expuestos, le instamos a abstenerse de utilizar el Servicio.
02. Marco de Remates Judiciales en el Perú
El usuario declara conocer el funcionamiento del remate judicial según lo establecido en el Código Procesal Civil del Perú (Artículos 731 al 748) y la Ley N° 30229 que regula el Remate Electrónico Judicial (REMAJU):
Depósito de Oblaje (Art. 735 CPC)
Para postular formalmente a cualquier subasta judicial, el postor debe constituir un depósito previo obligatorio (oblaje) equivalente exactamente al 10% del valor de la tasación oficial del inmueble en el Banco de la Nación, junto con la presentación de la tasa judicial por participación de ley.
Saldo de Adjudicación (Art. 739 CPC)
De resultar adjudicatario, el postor ganador cuenta con un plazo estricto, perentorio e improrrogable de tres (3) días hábiles para depositar en el Banco de la Nación el saldo total restante del precio de adjudicación, bajo apercibimiento de declararse la quiebra del remate y perder el oblaje.
03. Saneamiento y Cargas Registrales (Art. 739 CPC)
Conforme al Artículo 739 del Código Procesal Civil, la adjudicación de un inmueble en remate judicial ordena al juzgado disponer la cancelación de las hipotecas, embargos y gravámenes constituidos con posterioridad a la garantía que se ejecuta. No obstante, el usuario acepta y entiende que:
- El levantamiento registral de cargas es un trámite judicial-administrativo y puede verse afectado por demoras propias de los juzgados o de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).
- Existen cargas no cancelables automáticamente o deudas tributarias municipales (Impuesto Predial y Arbitrios de cargo del predio) que permanecen como responsabilidad del nuevo propietario.
- La toma de posesión física y la entrega del bien requieren de un proceso de lanzamiento judicial que puede tardar meses y cuyo costo logístico y aranceles legales deben ser evaluados de manera independiente por el inversor.
04. Cumplimiento de Protección de Datos (Ley N° 29733)
Subas-IA respeta y cumple rigurosamente con la Ley de Protección de Datos Personales del Perú (Ley N° 29733) y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N° 003-2013-JUS.
La información de expedientes, convocatorias judiciales y deudores proviene de fuentes públicas oficiales de acceso general (REMAJU y Diario Oficial El Peruano). Asimismo, se reitera que **no realizamos búsquedas automáticas** en el registro de SUNARP; en su lugar, ponemos a disposición de los clientes de pago la facultad de adjuntar voluntariamente la Copia Literal de la partida en PDF para enriquecer el análisis predictivo de nuestra IA de manera individualizada y bajo el amparo de la legislación de protección de datos.
05. Límite de Responsabilidad e Inversión Responsable
Bajo ninguna circunstancia Subas-IA, sus desarrolladores, directivos o representantes corporativos serán responsables civil, contractual, extracontractual o administrativamente ante el usuario o terceros por cualquier pérdida comercial, lucro cesante o decisiones de inversión erróneas basadas en los veredictos predictivos de esta terminal.
06. Consumo, No Reembolso y Garantía de Convocatoria
Dado que los informes de auditoría y análisis de expedientes se procesan de forma inmediata en la nube a través de modelos de IA complejos y generan costos computacionales no recuperables, **no se admiten devoluciones monetarias o reembolsos** una vez activado el informe. El cliente adquiere un análisis técnico predictivo de la información disponible y no el acceso permanente a una suite de software.
Garantía de Convocatoria (Seguimiento Gratuito): Para proteger la inversión de nuestros clientes y actuar con honestidad, establecemos una política exclusiva de lealtad. Si el usuario adquiere el análisis de un remate y dicho proceso judicial es reprogramado o avanza a una 2.ª o 3.ª convocatoria consecutiva, el sistema detectará de forma automática la compra previa de dicho expediente y le otorgará acceso al reporte de actualización de manera **100% gratuita (sin costo adicional o consumo de nuevos créditos)**. Esta garantía de seguimiento gratuito es válida de por vida para el expediente analizado y la causa judicial correspondiente.
07. Transparencia Algorítmica y Cumplimiento de la Ley de Inteligencia Artificial (Ley N° 31814)
De conformidad con la Ley N° 31814, Ley que promueve el uso de la inteligencia artificial en favor del desarrollo económico y social del país, y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo N° 115-2025-PCM (en vigor desde el 23 de enero de 2026), Subas-IA declara y garantiza que:
- Uso de Modelos Analíticos: Los veredictos, semáforos de riesgo y proyecciones de retorno son estimaciones matemáticas elaboradas a través de algoritmos informáticos y procesamiento de lenguaje natural aplicados sobre expedientes y edictos oficiales públicos.
- Principio de Supervisión Humana (Human-in-the-Loop): Todos los análisis provistos por esta terminal son de carácter meramente informativo y actúan como herramientas complementarias de asistencia. Ningún diagnóstico emitido por el sistema constituye una decisión automatizada con efectos jurídicos vinculantes. El inversor debe efectuar siempre su propia valoración directa e independiente.
- Protección de Datos y Derechos Generales: Respetamos el derecho de autor de la información analizada y garantizamos que el uso de los modelos analíticos es ético, transparente y seguro.