3 pasos. 3 chats IA.
1 decisión con datos.
Empieza explorando el catálogo, conversa con nuestros 3 agentes IA y participa en la subasta sabiendo exactamente qué estás comprando.
Así de simple
Sin formularios eternos ni esperas. Tres pasos para tomar el control de tu inversión.
Explora el Catálogo
Navega por las propiedades disponibles de forma pública. Filtra por distrito, moneda, tipo de inmueble y visualiza la ubicación en el mapa. Toda la información general es de acceso 100% libre.
Chatea con la IA
Resuelve dudas de inmediato conversando con nuestros agentes especializados (Jurista, Financiero y Auditor). Responden con el contexto real del expediente judicial.
Entra con tu estrategia lista
Recibes un informe completo: veredicto, score de inversión, 4 escenarios financieros (uno de pérdida) y estrategia de salida recomendada. Entras a REMAJU sabiendo exactamente cuánto pujar.
Qué es gratis y qué se paga
Revisa un remate judicial antes de depositar un solo sol. Tú decides si necesitas el análisis completo.
Gratis
- ✓ Catálogo de remates del Poder Judicial, ordenado y con mapa.
- ✓ Cronograma de cada remate: inscripción, ofertas y pago del saldo.
- ✓ Cargas y gravámenes que indica el edicto.
- ✓ Costo total estimado: arancel, oblaje y precio base.
- ✓ Chat sobre la partida registral de SUNARP.
Análisis completo · S/ 86 S/ 129
- ✓ Lectura legal del edicto, con las citas de la ley.
- ✓ Ocupación del inmueble y tiempo estimado de entrega.
- ✓ Riesgos y protecciones que debes conocer.
- ✓ Precio por m² de la zona, para comparar.
- ✓ Tres niveles de oferta y estrategia de salida, con impuestos.
La inscripción y la puja no se hacen aquí
Se hacen en REM@JU, el sistema del Poder Judicial. Subas-IA no inscribe ni vende inmuebles: te da la información para decidir. Tener cuenta aquí o pagar el análisis no te inscribe en el remate.
Cada chat, un especialista
No es una IA genérica. Cada agente cuenta con su propio modelo de conocimiento optimizado y calibrado especialmente para su propósito.
SUNARP Preview
En la ficha del remate pulsa «Chatea con este agente gratis» y nuestro agente consulta SUNARP por ti: en 1 a 2 minutos obtienes el titular y las cargas y gravámenes en orden, con fechas y montos. Gratis, sin subir archivos.
Análisis IA Completo
⚖️ Agente Jurista Legal
Traduce el expediente legal a español sencillo. Te alerta en segundos sobre juicios ocultos, riesgos de la propiedad y calcula de forma realista en cuántos meses tomarás posesión.
📊 Agente Financiero
Calcula automáticamente todos los costos de la compra (impuestos, tasas y comisiones) para decirte cuánto vas a ganar neto y simular tus ganancias según tu oferta.
📌 Garantía de Especialidad: Utilizamos modelos de inteligencia artificial de vanguardia y en constante actualización desarrollados por las principales empresas de tecnología a nivel global, incluyendo Google y Anthropic (Claude). Cada agente ha sido calibrado y estructurado de forma específica para responder con sustento técnico sobre los expedientes del Poder Judicial del Perú.
Simulación del Chat Agéntico (Demo #23749)
Explora de forma interactiva la interfaz real y las respuestas de nuestros 3 agentes conversando sobre el expediente de San Isidro. Haz clic en las pestañas y amplía la imagen para leer en detalle.
Cómo obtener la partida de SUNARP gratis
Nuestro agente entra a SUNARP por ti. No descargas ni subes nada.
Abre la ficha del remate
Entra a la pestaña SUNARP, que es gratis. Si aún no iniciaste sesión, te lo pedimos ahí.
Pulsa un solo botón
El agente toma los datos de la partida del edicto: tú no escribes ni subes nada.
- Tu solicitud está en cola
- Entrando a SUNARP y extrayendo tu partida registral
- Procesando la información
Espera 1 o 2 minutos
Ves el avance en pantalla mientras el agente consulta SUNARP por ti.
Chatea gratis con el Auditor
Pregunta por el titular, las cargas y gravámenes en orden, y cómo llegó el inmueble a remate.
Antes de pedirlo
Tienes 3 desbloqueos gratis al día; se reinician al día siguiente. Si el edicto no trae partida registral, el agente no aplica a ese remate.
4 Estrategias después de la Adjudicación
Cada inmueble tiene una salida ideal. El Financiero evalúa tu caso y te sugiere la mejor.
Arrendamiento
ROI ~19% ANUALMantienes el inmueble en tu portafolio y lo rentas. Asegura un cashflow mensual y plusvalía progresiva a largo plazo.
Flipping Inmobiliario
ROI 25-35%Remodelación express y venta rápida a precio de mercado. Retorno masivo pero requiere capital de trabajo inmediato.
Venta Descontada
ROI 15-20%Venta inmediata sacrificando margen (10-15% por debajo de tasación) para liquidar rápido la inversión sin refaccionar.
Retirada / No pujar
DECISIÓN CRÍTICASi el semáforo legal es rojo o el ROI proyectado no justifica los riesgos, la IA te recomienda no participar. Proteger el capital también es ganar.
IMPUESTOS Y TRIBUTACIÓN EN REMATES JUDICIALES
Adquirir un inmueble en remate judicial conlleva obligaciones tributarias específicas ante la SUNAT y la municipalidad correspondiente. A continuación te detallamos los tres impuestos clave que debes considerar para calcular tu margen real de ganancia:
1. Impuesto de Alcabala
Es el impuesto que grava la transferencia de propiedad. Equivale al 3% del valor de adjudicación (o del autoavalúo, el que sea mayor).
Las primeras 10 UIT del año fiscal correspondiente están inafectas de este pago.
2. Ganancia de Capital (5%)
Si vendes la propiedad como persona natural con fines de lucro, tributas el 5% sobre la ganancia neta obtenida (precio de venta - costo de adquisición computable).
El costo de adquisición se reajusta con el índice de corrección monetaria del MEF.
3. Regla de Habitualidad
Si realizas 3 o más ventas de inmuebles en el mismo ejercicio fiscal, a partir de la tercera venta se te considera habitual y tributas renta de 3ra categoría (hasta 29.5%).
La habitualidad se pierde tras un año completo sin realizar enajenaciones de este tipo.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales antes de participar en un remate con Subas-IA.
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