3 pasos. 3 chats IA.
1 decisión con datos.
Empieza explorando el catálogo, conversa con nuestros 3 agentes IA y participa en la subasta sabiendo exactamente qué estás comprando.
Así de simple
Sin formularios eternos ni esperas. Tres pasos para tomar el control de tu inversión.
Explora el Catálogo
Navega por las propiedades disponibles de forma pública. Filtra por distrito, moneda, tipo de inmueble y visualiza la ubicación en el mapa. Toda la información general es de acceso 100% libre.
Chatea con la IA
Resuelve dudas de inmediato conversando con nuestros agentes especializados (Jurista, Financiero y Auditor). Responden con el contexto real del expediente judicial.
Entra con tu estrategia lista
Recibes un informe completo: veredicto, score de inversión, 3 escenarios financieros y estrategia de salida recomendada. Entras a REMAJU sabiendo exactamente cuánto pujar.
Cada chat, un especialista
No es una IA genérica. Cada agente cuenta con su propio modelo de conocimiento optimizado y calibrado especialmente para su propósito.
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Sube el PDF de la Hoja Resumen o las capturas de pantalla de los asientos registrales de SUNARP Conoce Aquí y extrae titulares, hipotecas vigentes, embargos y discrepancias registrales gratis de inmediato.
Análisis IA Completo
⚖️ Agente Jurista Legal
Traduce el expediente legal a español sencillo. Te alerta en segundos sobre juicios ocultos, riesgos de la propiedad y calcula de forma realista en cuántos meses tomarás posesión.
📊 Agente Financiero
Calcula automáticamente todos los costos de la compra (impuestos, tasas y comisiones) para decirte cuánto vas a ganar neto y simular tus ganancias según tu oferta.
📌 Garantía de Especialidad: Utilizamos modelos de inteligencia artificial de vanguardia y en constante actualización desarrollados por las principales empresas de tecnología a nivel global, incluyendo Google, Anthropic (Claude) y OpenAI. Cada agente ha sido calibrado y structured de forma específica para responder con sustento técnico sobre los expedientes del Poder Judicial del Perú.
Simulación del Chat Agéntico (Demo #23749)
Explora de forma interactiva la interfaz real y las respuestas de nuestros 3 agentes conversando sobre el expediente de San Isidro. Haz clic en las pestañas y amplía la imagen para leer en detalle.
Cómo validar tu partida de SUNARP gratis
Usa el portal gratuito Conoce Aquí de SUNARP para activar tu Suite de Auditoría Agéntica.
Ver datos en la ficha
En nuestra ficha de remates ve a la pestaña SUNARP (Gratis). Copia la Oficina Registral, Área y Partida exacta que te brindamos de forma automática, y haz clic en el botón de acceso directo.
4 Estrategias después de la Adjudicación
Cada inmueble tiene una salida ideal. El Financiero evalúa tu caso y te sugiere la mejor.
Arrendamiento
ROI ~19% ANUALMantienes el inmueble en tu portafolio y lo rentas. Asegura un cashflow mensual y plusvalía progresiva a largo plazo.
Flipping Inmobiliario
ROI 25-35%Remodelación express y venta rápida a precio de mercado. Retorno masivo pero requiere capital de trabajo inmediato.
Venta Descontada
ROI 15-20%Venta inmediata sacrificando margen (10-15% por debajo de tasación) para liquidar rápido la inversión sin refaccionar.
Retirada / No pujar
DECISIÓN CRÍTICASi el semáforo legal es rojo o el ROI proyectado no justifica los riesgos, la IA te recomienda no participar. Proteger el capital también es ganar.
IMPUESTOS Y TRIBUTACIÓN EN REMATES JUDICIALES
Adquirir un inmueble en remate judicial conlleva obligaciones tributarias específicas ante la SUNAT y la municipalidad correspondiente. A continuación te detallamos los tres impuestos clave que debes considerar para calcular tu margen real de ganancia:
1. Impuesto de Alcabala
Es el impuesto que grava la transferencia de propiedad. Equivale al 3% del valor de adjudicación (o del autoavalúo, el que sea mayor).
Las primeras 10 UIT del año fiscal correspondiente están inafectas de este pago.
2. Ganancia de Capital (5%)
Si vendes la propiedad como persona natural con fines de lucro, tributas el 5% sobre la ganancia neta obtenida (precio de venta - costo de adquisición computable).
El costo de adquisición se reajusta con el índice de corrección monetaria del MEF.
3. Regla de Habitualidad
Si realizas 3 o más ventas de inmuebles en el mismo ejercicio fiscal, a partir de la tercera venta se te considera habitual y tributas renta de 3ra categoría (hasta 29.5%).
La habitualidad se pierde tras un año completo sin realizar enajenaciones de este tipo.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales antes de participar en un remate con Subas-IA.
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