Remate N°23504
APURIMAC • ANDAHUAYLASTERRENOS Cierra en: 2d 6h 56m
Dirección RegistradaManzana D Lote 37, Urbanización San Juan, San Jerónimo
TERRENOSSAN JERONIMO, APURIMAC
Foto Referencial
Datos Financieros
Valor Tasado:S/. 120,544
Valor Base:S/. 58,062
Ahorro:S/. 62,482
Arancel Judicial:S/. 581
Arancel JudicialPago obligatorio al Poder Judicial por la gestión del proceso de remate. Siempre se expresa y paga en Soles (S/).
Garantía de Oblaje:S/. 12,054
Garantía de OblajeDepósito previo equivalente al 10% de la tasación, que acredita tu seriedad como postor. Siempre en Soles (S/).
Incremento entre Ofertas:S/. 174
Incremento entre OfertasMonto mínimo obligatorio que debe existir entre ofertas consecutivas, establecido por decreto del Juez a cargo.
Ahorro Estimado-52%
Expediente
00785-2013-0-0302-JR-CI-01Causa Judicial
Convocatoria
TERCERA CONVOCATORIAGrado Judicial
% a Rematar
100.0%Derechos a Adjudicar
Auditoría Especializada Bloqueada
Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.
Consume 1 Crédito / Token de PlanContexto Operativo del Activo
Diagnóstico de Posicionamiento Estratégico
Este remate judicial electrónico, correspondiente al Expediente 00785-2013-0-0302-JR-CI-01, presenta un terreno con vivienda en construcción ubicado en la Urbanización San Juan, Andahuaylas, Apurímac. La operación se origina en un proceso de Declaración Judicial de Separación Societaria que ha derivado en una ejecución forzada mediante embargo. A pesar de encontrarse en tercera convocatoria, lo que implica un descuento del 51.83% sobre la tasación, el activo se ve comprometido por una compleja red de litigios. La presencia de una demanda de Nulidad de Acto Jurídico anterior al embargo ejecutante, junto con la posible ocupación por terceros, posiciona esta oportunidad como una inversión de riesgo extremo, desaconsejable para capital que busca eficiencia y seguridad jurídica.
Desafío Crítico
Factor Determinante de Viabilidad
El desafío crítico insuperable de esta operación radica en la existencia de una demanda activa de Nulidad de Acto Jurídico y Declaración de Mejor Derecho de Propiedad (Exp. 00442-2012), la cual fue anotada registralmente con anterioridad al embargo que motiva el presente remate (Exp. 00785-2013). Esta prelación legal, conforme al Artículo 2022 del Código Civil, implica que la demanda de nulidad subsiste y amenaza directamente la validez del título de propiedad que se obtendría en la adjudicación, haciendo que la inversión sea inherentemente inestable y sujeta a una potencial anulación.
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Estrategia Financiera
Simulador de Oferta
Tu Oferta
SOLES (S/.)
S/.
Precio Base: S/. 58,062 (Valor referencial de entrada)Desglose de Liquidación de Oferta
1. Monto de Adjudicación (Tu Oferta):S/. 89,987
2. Garantía de Oblaje (Fijo):S/. 12,054
3. Saldo Líquido Restante (a pagar en 3 días):S/. 77,933
ROI Objetivo25%
10% ROI MÍNROI Máx: 96%
Indicador de Maduración:Maduración Estándar (3-9 meses)
Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.
Impacto fiscal — Utilidad S/. 24,428
PN · 2da Cat.S/. 1,221IR 5% s/ ganancia
Persona Natural
Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.
PJ · 3ra Cat.S/. 7,206IR 29.5% anual
Persona Jurídica
IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.
Ahorro como PN:S/. 5,985
Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)
S/. 89,987
Incremento mínimo de puja:S/. 174
Pujas sugeridas desde Base:183 pujas máx.
Si pujas hasta 183 veces (llegando a S/. 89,987), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en S/. 174.
Inteligencia de Inversión Premium
Rendimiento de Oferta
Supera Objetivo25% ROI vs. objetivo 25%
Distribución de ValorTasación: S/. 120,544
Oferta
S/. 89,98775% del totalCostos
S/. 6,1305% del totalUtilidad
S/. 24,42820% del totalOferta SimuladaS/. 89,98775% de la tasación
Alcabala
+S/. 1,0503% sobre exceso de 10 UITAlcabala
Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.
Buffer Operacional
+S/. 4,4995% reserva saneamientoBuffer Operacional
Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.
Arancel Judicial
+S/.581Tasa CPC — pago en PENArancel Judicial
Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.
Costos AdicionalesAlcabala + Buffer + Arancel
S/. 6,130Inversión TotalS/. 96,117Oferta + Costos
Utilidad NetaS/. 24,42825% ROI
57/ 100
Score Táctico IAMODERADO
Rentabilidad condicionada
Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash
Desglose de 5 Pilares⊘ Estimado
Descuento
30/30
Descuento del 51.83% sobre tasación: atractivo superficial ante riesgo legal.
Ubicación
10/20
Ubicación en Andahuaylas, Apurímac: liquidez limitada en mercado provincial.
Legal
2/20
Demanda de Nulidad de Acto Jurídico anterior: riesgo extremo para el título.
Financiero
0/15
Eficiencia de capital nula: litigio prolongado destruye rentabilidad.
Urgencia
15/15
Tercera convocatoria: maximiza descuento, pero no mitiga riesgo legal.
Estrategia de Salida
NINGUNA RECHAZADO
Operación No Viable
La IA detecta riesgo legal o financiero crítico que hace inviable la operación. No se recomienda participar en este remate.
INFO PÚBLICA GRATUITA
Cronograma de Ejecución
1
Inscripción Postores
06/12/202622/06/2026
5:00 A. M.4:59 A. M.
2
Validación
22/06/202625/06/2026
5:00 A. M.4:59 A. M.
3
Puja Activa
25/06/202626/06/2026
5:00 P. M.4:59 P. M.
4
Adjudicación
30/06/202607/03/2026
5:00 A. M.4:59 A. M.
Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.