Remate N°23536

LIMA • LIMATERRENOS Cierra en: 1d 17h 48m

Dirección RegistradaMalecon Norte S/N, Mz. A Lote 2, Balneario de Naplo

TERRENOSPUCUSANA, LIMA

Foto Referencial

Datos Financieros

Valor Tasado:$ 830,000

Valor Base:$ 399,783

Ahorro:$ 430,217

Arancel Judicial:S/. 13,705

Arancel JudicialPago obligatorio al Poder Judicial por la gestión del proceso de remate. Siempre se expresa y paga en Soles (S/).

Garantía de Oblaje:$ 83,000

Garantía de OblajeDepósito previo equivalente al 10% de la tasación, que acredita tu seriedad como postor. Siempre en Soles (S/).

Incremento entre Ofertas:$ 1,199

Incremento entre OfertasMonto mínimo obligatorio que debe existir entre ofertas consecutivas, establecido por decreto del Juez a cargo.

Tipo de Cambio:Decretado por el Juez

S/. 3.428

Ahorro Estimado-52%

Expediente

24998-2022-0-1817-JR-CO-11Causa Judicial

Convocatoria

TERCERA CONVOCATORIAGrado Judicial

% a Rematar

100.0%Derechos a Adjudicar

Auditoría Especializada Bloqueada

Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.

Consume 1 Crédito / Token de Plan

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Estrategia Financiera

Simulador de Oferta

Tu Oferta

DÓLARES ($)

Precio Base: $ 399,783 (Valor referencial de entrada)

Desglose de Liquidación de Oferta

1. Monto de Adjudicación (Tu Oferta):$ 609,616

2. Garantía de Oblaje (Fijo):$ 83,000

3. Saldo Líquido Restante (a pagar en 3 días):$ 526,616

T.C. de Expediente (Decretado por Juez):S/. 3.428

ROI Objetivo25%

10% ROI MÍNROI Máx: 91%

Indicador de Maduración:Maduración Estándar (3-9 meses)

Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.

Impacto fiscal — Utilidad $ 168,098

PN · 2da Cat.$ 8,405IR 5% s/ ganancia

Persona Natural

Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.

PJ · 3ra Cat.$ 49,589IR 29.5% anual

Persona Jurídica

IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.

Ahorro como PN:$ 41,184

Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)

$ 609,616

Incremento mínimo de puja:$ 1,199

Pujas sugeridas desde Base:174 pujas máx.

Si pujas hasta 174 veces (llegando a $ 609,616), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en $ 1,199.

Inteligencia de Inversión Premium

Rendimiento de Oferta

Supera Objetivo25% ROI vs. objetivo 25%

Distribución de ValorTasación: $ 830,000

Oferta

$ 609,61673% del total

Costos

$ 52,2866% del total

Utilidad

$ 168,09820% del total

Oferta Simulada$ 609,61673% de la tasación

Alcabala

+$ 17,8073% sobre exceso de 10 UIT

Alcabala

Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.

Buffer Operacional

+$ 30,4815% reserva saneamiento

Buffer Operacional

Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.

Arancel Judicial

+S/.13,705Tasa CPC — pago en PEN

Arancel Judicial

Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.

Costos AdicionalesAlcabala + Buffer + Arancel

$ 52,286

Inversión Total$ 661,902Oferta + Costos

Utilidad Neta$ 168,09825% ROI

50/ 100

Score Táctico IAMODERADO

Rentabilidad condicionada

Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash

Desglose de 5 Pilares⊘ Estimado

Descuento

30/30

Descuento del 51.8% sobre tasación

Ubicación

15/20

PUCUSANA

Legal

10/20

Score de riesgo: 5/10

Financiero

10/15

—

Urgencia

15/15

TERCERA CONVOCATORIA

Desbloquea el análisis IA
para ver la estrategia de salida

INFO PÚBLICA GRATUITA

Cronograma de Ejecución

Inscripción Postores

12/06/202621/06/2026

12:00 A. M.11:59 P. M.

Validación

22/06/202624/06/2026

12:00 A. M.11:59 P. M.

Puja Activa

25/06/202626/06/2026

12:00 P. M.11:59 A. M.

Adjudicación

30/06/202602/07/2026

12:00 A. M.11:59 P. M.

Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.