Guías sobre remates judiciales en Perú
Lo que hay que entender antes de pujar: cómo funciona el procedimiento, dónde se publican las convocatorias, qué riesgos arrastra un inmueble rematado y cómo se evalúa si una oportunidad vale lo que parece valer.
Cómo participar en un remate judicial en Perú
Para participar en un remate judicial en Perú debes registrarte en REMAJU, la plataforma de remates electrónicos del Poder Judicial, revisar el edicto de la convocatoria que te interesa, depositar el oblaje que ese edicto exige y presentar tu oferta dentro del plazo publicado. Si tu oferta es la más alta, el juzgado te adjudica el bien.
Leer la guía completaDónde ver los remates judiciales en Perú
Los remates judiciales del Perú se publican en REMAJU, el Sistema de Remate Judicial Electrónico del Poder Judicial, accesible en remaju.pj.gob.pe. Ahí aparece cada convocatoria vigente con su edicto, su precio base y su cronograma. Los remates tributarios de la SUNAT se publican aparte, en su propio portal de remates.
Leer la guía completaCómo saber si una casa está en remate judicial
Para saber si una casa está en remate judicial revisa su partida registral en SUNARP: un embargo o una medida cautelar inscrita aparece ahí. Después busca el inmueble en las convocatorias vigentes de REMAJU. Si el embargo está inscrito pero no hay convocatoria publicada, el proceso existe pero aún no llegó a la etapa de remate.
Leer la guía completaRiesgos de comprar un inmueble en remate judicial
Los principales riesgos de comprar en remate judicial son cuatro: que el inmueble esté ocupado y requiera un proceso de lanzamiento, que existan cargas o gravámenes que sobrevivan a la adjudicación, que lo rematado sea una cuota ideal y no el predio completo, y que el descuento aparente desaparezca al sumar los costos que el edicto no menciona.
Leer la guía completaQué es REMAJU y cómo funciona el remate judicial electrónico
REMAJU es el Sistema de Remate Judicial Electrónico del Poder Judicial del Perú. Reemplazó al remate presencial y concentra las convocatorias de todas las Cortes Superiores: publica el edicto de cada remate, el precio base, el oblaje exigido y el cronograma, y recibe electrónicamente las ofertas de los postores registrados.
Leer la guía completaCómo invertir en remates judiciales: criterios antes de pujar
Invertir en remates judiciales exige evaluar cuatro cosas antes de pujar: el descuento real contra precios de mercado de la zona —no contra la tasación judicial—, las cargas inscritas en la partida registral, el estado de ocupación del inmueble y la liquidez de salida. Un descuento alto sobre tasación no equivale a rentabilidad.
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