Remate N°23490

LA LIBERTAD • ASCOPECASA Cierra en: 2d 8h 7m

Dirección RegistradaAsentamiento Humano 11 de Febrero Mz. A Lote 18, Chicama

CASACHICAMA, LA LIBERTAD

Foto Referencial

Datos Financieros

Valor Tasado:S/. 83,876

Valor Base:S/. 40,400

Ahorro:S/. 43,476

Arancel Judicial:S/. 404

Arancel JudicialPago obligatorio al Poder Judicial por la gestión del proceso de remate. Siempre se expresa y paga en Soles (S/).

Garantía de Oblaje:S/. 8,388

Garantía de OblajeDepósito previo equivalente al 10% de la tasación, que acredita tu seriedad como postor. Siempre en Soles (S/).

Incremento entre Ofertas:S/. 121

Incremento entre OfertasMonto mínimo obligatorio que debe existir entre ofertas consecutivas, establecido por decreto del Juez a cargo.

Ahorro Estimado-52%

Expediente

03602-2018-0-1601-JP-CI-07Causa Judicial

Convocatoria

TERCERA CONVOCATORIAGrado Judicial

% a Rematar

100.0%Derechos a Adjudicar

Contexto Operativo del Activo

Diagnóstico de Posicionamiento Estratégico

El activo en cuestión es una casa en Chicama, La Libertad, objeto de un remate judicial electrónico en su tercera convocatoria, derivado de un proceso de 'Obligación de Dar Suma de Dinero' iniciado en 2018. La ejecución se basa en un embargo único a favor de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Parroquia San Lorenzo Trujillo Ltda. 104, lo que simplifica significativamente el panorama legal. La tasación comercial es de USD 23,964.58, con un precio base de USD 11,542.94, reflejando un descuento del 51.83%. Este nivel de descuento, combinado con la ausencia de cargas registrales complejas o litigios adicionales como tercerías o nulidades, posiciona estratégicamente esta oportunidad como una inversión de riesgo legal bajo y alto potencial de retorno. La naturaleza del proceso y la etapa avanzada de la convocatoria sugieren una ventana de oportunidad táctica para un inversionista que busque capitalizar un activo con un saneamiento registral predecible y un proceso de lanzamiento estándar.

Desafío Crítico

Factor Determinante de Viabilidad

El desafío crítico principal radica en la gestión del lanzamiento y la posesión física del inmueble. Aunque el edicto no menciona ocupantes, la experiencia indica que el propietario deudor, al ser el ejecutado, podría ofrecer resistencia. Esto podría extender el plazo de lanzamiento más allá de la estimación base de 3-6 meses, impactando la inmovilización del capital y el ROI anualizado. La ausencia de información explícita sobre la situación posesoria en la resolución judicial obliga a una diligencia debida post-adjudicación para mitigar este riesgo operativo.

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Estrategia Financiera

Simulador de Oferta

Tu Oferta

SOLES (S/.)

S/.

Precio Base: S/. 40,400 (Valor referencial de entrada)

Desglose de Liquidación de Oferta

1. Monto de Adjudicación (Tu Oferta):S/. 63,074

2. Garantía de Oblaje (Fijo):S/. 8,388

3. Saldo Líquido Restante (a pagar en 3 días):S/. 54,686

ROI Objetivo25%

10% ROI MÍNROI Máx: 96%

Indicador de Maduración:Maduración Estándar (3-9 meses)

Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.

Impacto fiscal — Utilidad S/. 17,002

PN · 2da Cat.S/. 850IR 5% s/ ganancia

Persona Natural

Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.

PJ · 3ra Cat.S/. 5,016IR 29.5% anual

Persona Jurídica

IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.

Ahorro como PN:S/. 4,166

Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)

S/. 63,074

Incremento mínimo de puja:S/. 121

Pujas sugeridas desde Base:187 pujas máx.

Si pujas hasta 187 veces (llegando a S/. 63,074), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en S/. 121.

Inteligencia de Inversión Premium

Rendimiento de Oferta

Supera Objetivo25% ROI vs. objetivo 25%

Distribución de ValorTasación: S/. 83,876

Oferta

S/. 63,07475% del total

Costos

S/. 3,8005% del total

Utilidad

S/. 17,00220% del total

Oferta SimuladaS/. 63,07475% de la tasación

Alcabala

+S/. 2423% sobre exceso de 10 UIT

Alcabala

Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.

Buffer Operacional

+S/. 3,1545% reserva saneamiento

Buffer Operacional

Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.

Arancel Judicial

+S/.404Tasa CPC — pago en PEN

Arancel Judicial

Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.

Costos AdicionalesAlcabala + Buffer + Arancel

S/. 3,800

Inversión TotalS/. 66,874Oferta + Costos

Utilidad NetaS/. 17,00225% ROI

90/ 100

Score Táctico IAATRACTIVO

Oportunidad de alta rentabilidad

Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash

Desglose de 5 Pilares⊘ Estimado

Descuento

30/30

Descuento del 51.83% sobre tasación: margen excepcional por 3ra convocatoria

Ubicación

10/20

Ubicación en provincia principal: demanda estable en Chicama, La Libertad

Legal

4/20

Embargo único ejecutado: saneamiento registral garantizado por Art. 739 CPC

Financiero

5/15

Eficiencia de capital ALTA: ROI robusto por bajo precio base y descuento

Urgencia

15/15

Tercera convocatoria: oportunidad táctica de precio agresivo y menor competencia

Estrategia de Salida

FLIPPING

Flipping Inmobiliario

Adquieres, remodelas y vendes en 6–18 meses para capturar plusvalía. Alto retorno, requiere capital de mejora y conocimiento de mercado.

INFO PÚBLICA GRATUITA

Cronograma de Ejecución

Inscripción Postores

06/12/202622/06/2026

5:00 A. M.4:59 A. M.

Validación

22/06/202625/06/2026

5:00 A. M.4:59 A. M.

Puja Activa

25/06/202626/06/2026

5:00 P. M.4:59 P. M.

Adjudicación

30/06/202607/03/2026

5:00 A. M.4:59 A. M.

Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.