Remate N°23618

LIMA • LIMACASA Cierra en: 2d 21h 52m

Dirección RegistradaAsentamiento Humano 10 de Octubre Mz. B8 Lote 24

CASALURIGANCHO, LIMA

Foto Referencial

Datos Financieros

Valor Tasado:S/. 502,717

Valor Base:S/. 242,142

Ahorro:S/. 260,575

Arancel Judicial:S/. 2,421

Arancel JudicialPago obligatorio al Poder Judicial por la gestión del proceso de remate. Siempre se expresa y paga en Soles (S/).

Garantía de Oblaje:S/. 50,272

Garantía de OblajeDepósito previo equivalente al 10% de la tasación, que acredita tu seriedad como postor. Siempre en Soles (S/).

Incremento entre Ofertas:S/. 726

Incremento entre OfertasMonto mínimo obligatorio que debe existir entre ofertas consecutivas, establecido por decreto del Juez a cargo.

Ahorro Estimado-52%

Expediente

03923-2025-0-1828-JR-CO-02Causa Judicial

Convocatoria

TERCERA CONVOCATORIAGrado Judicial

% a Rematar

100.0%Derechos a Adjudicar

Auditoría Especializada Bloqueada

Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.

Consume 1 Crédito / Token de Plan

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Estrategia Financiera

Simulador de Oferta

Tu Oferta

SOLES (S/.)

S/.

Precio Base: S/. 242,142 (Valor referencial de entrada)

Desglose de Liquidación de Oferta

1. Monto de Adjudicación (Tu Oferta):S/. 370,480

2. Garantía de Oblaje (Fijo):S/. 50,272

3. Saldo Líquido Restante (a pagar en 3 días):S/. 320,208

ROI Objetivo25%

10% ROI MÍNROI Máx: 92%

Indicador de Maduración:Maduración Estándar (3-9 meses)

Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.

Impacto fiscal — Utilidad S/. 101,827

PN · 2da Cat.S/. 5,091IR 5% s/ ganancia

Persona Natural

Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.

PJ · 3ra Cat.S/. 30,039IR 29.5% anual

Persona Jurídica

IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.

Ahorro como PN:S/. 24,948

Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)

S/. 370,480

Incremento mínimo de puja:S/. 726

Pujas sugeridas desde Base:176 pujas máx.

Si pujas hasta 176 veces (llegando a S/. 370,480), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en S/. 726.

Inteligencia de Inversión Premium

Rendimiento de Oferta

Supera Objetivo25% ROI vs. objetivo 25%

Distribución de ValorTasación: S/. 502,717

Oferta

S/. 370,48074% del total

Costos

S/. 30,4106% del total

Utilidad

S/. 101,82720% del total

Oferta SimuladaS/. 370,48074% de la tasación

Alcabala

+S/. 9,4643% sobre exceso de 10 UIT

Alcabala

Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.

Buffer Operacional

+S/. 18,5245% reserva saneamiento

Buffer Operacional

Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.

Arancel Judicial

+S/.2,421Tasa CPC — pago en PEN

Arancel Judicial

Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.

Costos AdicionalesAlcabala + Buffer + Arancel

S/. 30,410

Inversión TotalS/. 400,890Oferta + Costos

Utilidad NetaS/. 101,82725% ROI

50/ 100

Score Táctico IAMODERADO

Rentabilidad condicionada

Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash

Desglose de 5 Pilares⊘ Estimado

Descuento

30/30

Descuento del 51.8% sobre tasación

Ubicación

15/20

LURIGANCHO

Legal

10/20

Score de riesgo: 5/10

Financiero

10/15

—

Urgencia

15/15

TERCERA CONVOCATORIA

Desbloquea el análisis IA
para ver la estrategia de salida

INFO PÚBLICA GRATUITA

Cronograma de Ejecución

Inscripción Postores

13/06/202622/06/2026

12:00 A. M.11:59 P. M.

Validación

23/06/202625/06/2026

12:00 A. M.11:59 P. M.

Puja Activa

26/06/202627/06/2026

12:00 P. M.11:59 A. M.

Adjudicación

30/06/202602/07/2026

12:00 A. M.11:59 P. M.

Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.