Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.
Consume 1 Crédito / Token de PlanEl activo bajo análisis es un lote de terreno urbano en la Urbanización Santiago Giraldo, Putina, Puno, objeto de un remate judicial en su segunda convocatoria por una obligación de dar suma de dinero. El proceso, iniciado en 2023, ha avanzado hasta la etapa de remate electrónico, lo que indica una gestión procesal activa. Sin embargo, el edicto revela una anomalía crítica: el bien no se encuentra inscrito en los Registros Públicos. Esta situación es un impedimento fundamental para la seguridad jurídica de la inversión, ya que la ausencia de una partida registral impide la verificación de la titularidad, la existencia de gravámenes ocultos y la oponibilidad de derechos. A pesar del descuento del 43.33% sobre la tasación, la falta de inscripción registral posiciona este activo como de riesgo extremo, desaconsejando cualquier estrategia de inversión.
El desafío crítico insuperable es la explícita falta de inscripción del inmueble en los Registros Públicos (SUNARP). Esta ausencia de folio real impide la verificación de la cadena de dominio y la existencia de cargas, contraviniendo el Art. 2022 del Código Civil sobre la oponibilidad de derechos. La adjudicación de un bien no inscrito conlleva un riesgo extremo de litigios por la titularidad y un proceso de saneamiento registral incierto y prolongado, haciendo inviable cualquier estrategia de inversión segura.
Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.
Persona Natural
Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.
Persona Jurídica
IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.
Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)
S/. 119,860
Si pujas hasta 103 veces (llegando a S/. 119,860), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en S/. 274.
Alcabala
Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.
Buffer Operacional
Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.
Arancel Judicial
Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.
Retorno insuficiente
Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash
Descuento del 43.33% irrelevante por falta de inscripción registral
Ubicación en Putina, Puno: liquidez limitada para activo sin título
Riesgo legal extremo: inmueble no inscrito en SUNARP (Art. 2022 CC)
Eficiencia de capital nula por litigio de saneamiento registral
Segunda convocatoria: urgencia sin valor por problema de titularidad
Operación No Viable
La IA detecta riesgo legal o financiero crítico que hace inviable la operación. No se recomienda participar en este remate.
Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.
