Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.
Consume 1 Crédito / Token de PlanEl presente remate judicial, derivado del Expediente 00037-2021-0-2110-JP-CI-01 del 1° Juzgado de Paz Letrado de Putina, Puno, corresponde a un proceso de Obligación de Dar Suma de Dinero. El activo es un inmueble urbano de 221.60 m² en el Barrio Miraflores, Putina. Actualmente en Segunda Convocatoria, presenta un precio base de S/. 45,900.00, reflejando un descuento del 43.33% sobre la tasación. Sin embargo, el edicto revela un dato crítico: el inmueble no se encuentra inscrito en los Registros Públicos. Esta ausencia de formalidad registral es el factor dominante que define el perfil de riesgo de la operación, eclipsando cualquier atractivo de precio o ubicación. La estrategia para el inversionista debe centrarse en la seguridad jurídica, la cual está comprometida desde el origen en este caso.
El desafío crítico que define la viabilidad de esta operación es la ausencia de inscripción registral del inmueble en SUNARP. Esta situación, explícitamente mencionada en el edicto, impide la verificación de la titularidad y la existencia de gravámenes o derechos de terceros no publicitados, contraviniendo el principio de publicidad registral (Art. 2012 del Código Civil). El riesgo de adquirir un bien sin respaldo registral es extremo, exponiendo al adjudicatario a litigios prolongados y la potencial pérdida de la inversión sin un título de propiedad o posesión consolidado.
Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.
Persona Natural
Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.
Persona Jurídica
IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.
Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)
S/. 60,963
Si pujas hasta 109 veces (llegando a S/. 60,963), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en S/. 138.
Alcabala
Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.
Buffer Operacional
Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.
Arancel Judicial
Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.
Retorno insuficiente
Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash
Descuento del 43% irrelevante ante riesgo de titularidad
Ubicación en Putina: demanda limitada, sin mitigación de riesgo
Riesgo legal extremo: inmueble no inscrito en SUNARP
Eficiencia de capital nula por litigio de titularidad
Segunda convocatoria: oportunidad de precio sin seguridad jurídica
Operación No Viable
La IA detecta riesgo legal o financiero crítico que hace inviable la operación. No se recomienda participar en este remate.
Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.
