Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.
Consume 1 Crédito / Token de PlanEl activo en cuestión es una casa ubicada en Subtanjalla, Ica, sujeta a un remate judicial electrónico en Primera Convocatoria, derivado de un proceso de Ejecución de Garantías iniciado en 2021. La tasación comercial asciende a S/. 250,469.00, con un precio base de S/. 166,979.33, lo que representa un descuento del 33.33%. Las resoluciones judiciales que convocan al remate han sido declaradas consentidas, otorgando firmeza procesal. Sin embargo, el edicto revela la presencia de "terceros ocupantes", lo que anticipa un proceso de lanzamiento post-adjudicación. La complejidad operativa se agrava por una ambigüedad crítica en la identificación del demandante ejecutante, que al ser resuelta, revela la subsistencia de una hipoteca anterior al embargo que se ejecuta, transformando radicalmente el perfil de riesgo del activo y su posicionamiento estratégico para cualquier inversionista.
El desafío crítico que define la viabilidad de esta operación es la subsistencia de una hipoteca de S/.151,620.00 a favor de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Huancayo S.A., la cual es anterior al embargo de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Ica S.A. que, según el "CONSIDERANDO SEGUNDO" de la Resolución N° 24, es la medida que ejecuta el remate. Conforme al Artículo 2022 del Código Civil, esta hipoteca no se extinguirá con la adjudicación, obligando al adjudicatario a asumirla o negociar su cancelación, lo que representa una carga financiera inaceptable y un riesgo legal de pérdida total de la inversión.
Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.
Persona Natural
Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.
Persona Jurídica
IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.
Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)
S/. 185,344
Si pujas hasta 36 veces (llegando a S/. 185,344), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en S/. 501.
Alcabala
Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.
Buffer Operacional
Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.
Arancel Judicial
Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.
Rentabilidad condicionada
Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash
Descuento del 33.33% sobre tasación: margen inicial atractivo
Ubicación en Ica: demanda local estable, liquidez moderada
Riesgo legal crítico: hipoteca anterior subsistente (Art. 2022 CC)
Eficiencia de capital nula: inmovilización por litigio inasumible
Primera convocatoria: menor descuento, presión de precio limitada
Operación No Viable
La IA detecta riesgo legal o financiero crítico que hace inviable la operación. No se recomienda participar en este remate.
Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.
