Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.
Consume 1 Crédito / Token de PlanEl activo bajo análisis es una casa ubicada en la Urbanización Villa Club, 3era Etapa, en el distrito de Carabayllo, Lima, identificada con Partida Registral N° 13388684. Este inmueble es objeto de un remate judicial electrónico (REM@JU) en Primera Convocatoria, derivado del Expediente 13681-2024-0-1828-JR-CO-02, tramitado ante el 2° Juzgado Civil-Comercial bajo la materia de Ejecución de Garantías. El proceso, iniciado por el Banco Internacional del Perú S.A.A. - INTERBANK contra ROSADO BRAVO, ELIUD YONATAN, se encuentra en una fase temprana, con una antigüedad procesal de aproximadamente dos años. La particularidad de este remate radica en la decisión judicial de proceder sin la participación de un martillero público debido a limitaciones técnicas del sistema REM@JU, lo cual no afecta la validez del procedimiento. La Primera Convocatoria ofrece un descuento inicial del 33.33% sobre la tasación, posicionando estratégicamente al inversionista para capitalizar un margen atractivo desde el inicio, con un riesgo legal mínimo.
El desafío crítico principal para esta operación no reside en la esfera legal, dada la limpieza registral y procesal del expediente, sino en la gestión eficiente del tiempo de lanzamiento y la posterior comercialización en el distrito de Carabayllo. Aunque el plazo estimado para la toma de posesión física es de 3 a 6 meses, cualquier extensión imprevista de este periodo, incluso mínima, impactaría directamente la eficiencia del capital y el retorno anualizado proyectado. La liquidez del mercado inmobiliario en Carabayllo, si bien en crecimiento, requiere una estrategia de salida bien definida para asegurar la rotación del activo en el plazo óptimo de 6 a 12 meses, evitando la inmovilización prolongada de la inversión.
Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.
Persona Natural
Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.
Persona Jurídica
IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.
Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)
S/. 141,539
Si pujas hasta 37 veces (llegando a S/. 141,539), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en S/. 382.
Alcabala
Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.
Buffer Operacional
Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.
Arancel Judicial
Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.
Oportunidad de alta rentabilidad
Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash
Descuento del 33.33% en Primera Convocatoria: margen inicial sólido.
Carabayllo: distrito en expansión con demanda inmobiliaria creciente.
Hipoteca bancaria única: prelación limpia y adjudicación segura (Art. 739 CPC).
Alta eficiencia de capital: bajo riesgo legal y lanzamiento predecible.
Primera Convocatoria: oportunidad de asegurar el activo con descuento base.
Flipping Inmobiliario
Adquieres, remodelas y vendes en 6–18 meses para capturar plusvalía. Alto retorno, requiere capital de mejora y conocimiento de mercado.
Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.
