Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.
Consume 1 Crédito / Token de PlanEl activo bajo escrutinio es un local comercial, Tienda N° 602, situado en el vibrante Jirón Gamarra N° 443, La Victoria, un epicentro del comercio minorista en Lima. Este inmueble se encuentra en un proceso de Ejecución de Garantías (Expediente 14708-2017) promovido por Scotiabank Perú SAA, un litigio que ha cursado por aproximadamente nueve años. Es crucial destacar que, si bien el edicto actual lo presenta como una 'Primera Convocatoria', esta se produce tras haberse declarado desiertas tres convocatorias previas y una subsiguiente re-tasación del bien. Esta secuencia procesal indica una persistencia del ejecutante por liquidar el activo, lo que, a pesar de la designación formal, confiere una urgencia subyacente. El posicionamiento estratégico para el inversionista reside en la adquisición de un activo comercial en una zona de alta rotación y demanda, con un descuento inicial del 33.33% sobre la tasación, lo cual ofrece un margen de seguridad y potencial de valorización en un mercado dinámico.
El desafío crítico que define la viabilidad de esta operación radica en la gestión de la posesión física del inmueble. La resolución judicial explícitamente ordena 'NOTIFÍQUESE A LAS PARTES PROCESALES y TERCEROS OCUPANTES', lo que indica la probable presencia de ocupantes distintos al deudor principal. Esta situación, aunque no compromete la validez del título de propiedad post-adjudicación conforme al Artículo 739 del Código Procesal Civil, introduce una dilación estimada de 6 a 12 meses para la obtención efectiva de la posesión. Este período de inmovilización del capital impacta directamente la eficiencia financiera y el ROI anualizado, requiriendo una estrategia de desalojo o negociación post-adjudicación para mitigar el riesgo operativo.
Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.
Persona Natural
Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.
Persona Jurídica
IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.
Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)
S/. 304,383
Si pujas hasta 35 veces (llegando a S/. 304,383), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en S/. 825.
Alcabala
Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.
Buffer Operacional
Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.
Arancel Judicial
Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.
Rentabilidad condicionada
Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash
Descuento del 33.33% sobre tasación: margen atractivo en nueva primera convocatoria
Ubicación estratégica en Gamarra: alta demanda comercial y liquidez
Riesgo legal moderado: terceros ocupantes dilatan posesión, título limpio
Eficiencia de capital media: impacto por plazo de lanzamiento de 6-12 meses
Urgencia táctica: nueva primera convocatoria tras tres intentos fallidos
Flipping Inmobiliario
Adquieres, remodelas y vendes en 6–18 meses para capturar plusvalía. Alto retorno, requiere capital de mejora y conocimiento de mercado.
Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.
