Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.
Consume 1 Crédito / Token de PlanEste activo, una casa en Los Aquijes, Ica, se presenta en remate judicial electrónico bajo un expediente de Obligación de Dar Suma de Dinero que data de 2019, evidenciando un proceso maduro y consolidado. La convocatoria actual es la primera, ofreciendo un descuento inicial del 33.33% sobre la tasación. La legitimidad activa del demandante ha sido reforzada por una cesión de derechos a FOCMAC, debidamente reconocida judicialmente, lo que asegura la continuidad procesal. La propiedad, aunque ubicada en una zona de menor liquidez que Lima Metropolitana, se beneficia de un expediente legalmente saneado, donde los embargos existentes serán cancelados con la adjudicación. El principal factor operativo a gestionar es la potencial presencia de ocupantes, lo que requerirá un proceso de lanzamiento estándar. Estratégicamente, el activo se posiciona como una oportunidad de inversión con riesgo legal bajo, donde el valor se desbloqueará mediante la gestión eficiente de la posesión y una posterior estrategia de flipping en el mercado local.
El desafío crítico que define la viabilidad de esta operación radica en la gestión del tiempo y costo asociados a la obtención de la posesión física del inmueble. Si bien el edicto no especifica la naturaleza de los 'terceros ocupantes', su mención explícita en la notificación judicial implica la necesidad de un proceso de lanzamiento. Este procedimiento, aunque legalmente previsible y sin afectar la validez del título (Art. 739 CPC), puede extenderse entre 6 y 12 meses, inmovilizando el capital y erosionando el ROI anualizado. La eficiencia del capital se ve directamente impactada por esta variable, siendo el factor principal que modula el retorno efectivo de la inversión en un mercado provincial con menor velocidad de absorción.
Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.
Persona Natural
Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.
Persona Jurídica
IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.
Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)
S/. 94,507
Si pujas hasta 39 veces (llegando a S/. 94,507), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en S/. 253.
Alcabala
Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.
Buffer Operacional
Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.
Arancel Judicial
Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.
Rentabilidad condicionada
Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash
Descuento del 33.33% sobre tasación: margen inicial en primera convocatoria
Ubicación en Ica: liquidez moderada y mercado local específico
Legalidad sólida: embargos del ejecutante se cancelan (Art. 739 CPC)
Eficiencia de capital media: impacto por tiempo de lanzamiento
Primera convocatoria: potencial de mayor descuento en futuras rondas
Flipping Inmobiliario
Adquieres, remodelas y vendes en 6–18 meses para capturar plusvalía. Alto retorno, requiere capital de mejora y conocimiento de mercado.
Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.
