Remate N°24255

LIMA • LIMACASA Cierra en: 8d 17h 25m

Dirección RegistradaCooperativa de Vivienda Umamarca Ltda. Mz R Lote 4A, San Juan de Miraflores

CASASAN JUAN DE MIRAFLORES, LIMA

Foto Referencial

Datos Financieros

Valor Tasado:$ 95,485

Valor Base:$ 63,657

Ahorro:$ 31,828

Arancel Judicial:S/. 2,150

Arancel JudicialPago obligatorio al Poder Judicial por la gestión del proceso de remate. Siempre se expresa y paga en Soles (S/).

Garantía de Oblaje:$ 9,548

Garantía de OblajeDepósito previo equivalente al 10% de la tasación, que acredita tu seriedad como postor. Siempre en Soles (S/).

Incremento entre Ofertas:$ 191

Incremento entre OfertasMonto mínimo obligatorio que debe existir entre ofertas consecutivas, establecido por decreto del Juez a cargo.

Tipo de Cambio:Decretado por el Juez

S/. 3.378

Ahorro Estimado-33%

Expediente

10944-2016-0-1817-JR-CO-02Causa Judicial

Convocatoria

PRIMERA CONVOCATORIAGrado Judicial

% a Rematar

100.0%Derechos a Adjudicar

Auditoría Especializada Bloqueada

Desbloquea el análisis de datos registrales, la Hoja de Ruta Estratégica (Plan de Inversión Segura), los logs del Centro de Control Agéntico (Multi-Agente) y el Simulador de Pujas para este expediente.

Consume 1 Crédito / Token de Plan

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Consola de Agentes Expertos

Estrategia Financiera

Simulador de Oferta

Tu Oferta

DÓLARES ($)

Precio Base: $ 63,657 (Valor referencial de entrada)

Desglose de Liquidación de Oferta

1. Monto de Adjudicación (Tu Oferta):$ 70,529

2. Garantía de Oblaje (Fijo):$ 9,548

3. Saldo Líquido Restante (a pagar en 3 días):$ 60,981

T.C. de Expediente (Decretado por Juez):S/. 3.378

ROI Objetivo25%

10% ROI MÍNROI Máx: 39%

Indicador de Maduración:Maduración Estándar (3-9 meses)

Rango de adquisición óptimo y viable. Los tiempos de adjudicación y toma de posesión siguen el estándar normal de remates.

Impacto fiscal — Utilidad $ 19,165

PN · 2da Cat.$ 958IR 5% s/ ganancia

Persona Natural

Pagarás IR de 2da categoría: 5% sobre la ganancia neta (venta – costo de adquisición). Si es tu única casa habitación, estás exonerado. Sin gastos deducibles adicionales.

PJ · 3ra Cat.$ 5,654IR 29.5% anual

Persona Jurídica

IR de 3ra categoría: 29.5% sobre utilidad anual. Ventaja: puedes deducir costos de remodelación, saneamiento y gastos notariales. Conveniente si ya tienes empresa y escudo fiscal.

Ahorro como PN:$ 4,696

Oferta Límite Sugerida (ROI 25%)

$ 70,529

Incremento mínimo de puja:$ 191

Pujas sugeridas desde Base:35 pujas máx.

Si pujas hasta 35 veces (llegando a $ 70,529), aún logras tu retorno objetivo del 25%. Cada puja incrementa obligatoriamente en $ 191.

Inteligencia de Inversión Premium

Rendimiento de Oferta

Supera Objetivo25% ROI vs. objetivo 25%

Distribución de ValorTasación: $ 95,485

Oferta

$ 70,52974% del total

Costos

$ 5,7906% del total

Utilidad

$ 19,16520% del total

Oferta Simulada$ 70,52974% de la tasación

Alcabala

+$ 1,6273% sobre exceso de 10 UIT

Alcabala

Las primeras 10 UIT (S/ 55,000) están exentas. Solo se aplica el 3% sobre el excedente conforme a la Ley de Tributación Municipal.

Buffer Operacional

+$ 3,5265% reserva saneamiento

Buffer Operacional

Reserva del 5% para saneamiento registral, tasas SUNARP, notaría y posibles gastos de desalojo.

Arancel Judicial

+S/.2,150Tasa CPC — pago en PEN

Arancel Judicial

Tasa de participación del CPC pagadera en Soles al Banco de la Nación, independientemente de la moneda de adjudicación.

Costos AdicionalesAlcabala + Buffer + Arancel

$ 5,790

Inversión Total$ 76,319Oferta + Costos

Utilidad Neta$ 19,16525% ROI

50/ 100

Score Táctico IAMODERADO

Rentabilidad condicionada

Swarm 5 agentes · Gemini 2.5 Flash

Desglose de 5 Pilares⊘ Estimado

Descuento

20/30

Descuento del 33.3% sobre tasación

Ubicación

20/20

SAN JUAN DE MIRAFLORES

Legal

10/20

Score de riesgo: 5/10

Financiero

10/15

DESCONOCIDO

Urgencia

5/15

PRIMERA CONVOCATORIA

Estrategia de Salida

DESCONOCIDO

INFO PÚBLICA GRATUITA

Cronograma de Ejecución

Inscripción Postores

19/06/202629/06/2026

5:00 A. M.4:59 A. M.

Validación

30/06/202607/03/2026

5:00 A. M.4:59 A. M.

Puja Activa

07/03/202607/04/2026

5:00 P. M.4:59 P. M.

Adjudicación

07/06/202607/09/2026

5:00 A. M.4:59 A. M.

Deslinde de Responsabilidad Legal: Los análisis y reportes emitidos por Subas-IA son herramientas automatizadas de apoyo informativo basadas en datos oficiales y no constituyen asesoría jurídica, financiera ni inmobiliaria. La decisión final de participar y ofertar en una subasta judicial es responsabilidad exclusiva del usuario, quien debe realizar su propia debida diligencia.