Cómo saber si una casa está en remate judicial
¿Cómo saber si una casa está en remate judicial?
Para saber si una casa está en remate judicial revisa su partida registral en SUNARP: un embargo o una medida cautelar inscrita aparece ahí. Después busca el inmueble en las convocatorias vigentes de REMAJU. Si el embargo está inscrito pero no hay convocatoria publicada, el proceso existe pero aún no llegó a la etapa de remate.
Primero: la partida registral
La partida registral del predio en SUNARP es el registro público de todo lo que afecta legalmente al inmueble. Un embargo, una hipoteca ejecutada o una medida cautelar inscrita quedan asentados ahí, con su fecha y el expediente que los originó.
Leer la partida en orden cronológico permite reconstruir la historia: quién es el titular actual, qué gravámenes se inscribieron, en qué orden y cuál de ellos escaló hasta convertirse en un proceso de ejecución.
Segundo: buscar la convocatoria en REMAJU
Un embargo inscrito no significa que el inmueble esté en remate: significa que existe un proceso que podría llegar ahí. El remate solo es inminente cuando hay una convocatoria publicada en REMAJU con su edicto y su cronograma.
Si encuentras el inmueble convocado, el edicto te dirá en qué convocatoria está. Las convocatorias sucesivas reducen el precio base, lo que suele explicar por qué el mismo predio aparece meses después con un precio distinto.
Señales indirectas que conviene verificar
Un precio de venta muy por debajo del mercado, un vendedor con urgencia inusual o la negativa a entregar copia literal de la partida son motivos suficientes para verificar antes de avanzar con cualquier arras o adelanto.
Comprar directamente a un propietario cuyo inmueble ya está embargado no te protege del remate: el embargo inscrito sigue al bien, no a la persona.