Qué es REMAJU y cómo funciona el remate judicial electrónico

Antes de REMAJU los remates se celebraban presencialmente ante un martillero público, en una fecha y lugar señalados por el juzgado. El sistema electrónico trasladó ese acto a una plataforma digital, con ofertas presentadas en línea dentro de una ventana de tiempo definida.

El cambio amplió el acceso: hoy cualquier persona registrada puede ofertar por un inmueble en cualquier distrito judicial del país sin desplazarse.

Una convocatoria es cada llamado a remate sobre un mismo bien. Si la primera convocatoria queda desierta por falta de postores, el juzgado convoca nuevamente con un precio base menor, y así sucesivamente según lo que disponga el proceso.

Por eso el mismo inmueble puede aparecer varias veces a lo largo de meses con precios distintos. La convocatoria en la que está un remate es un dato relevante: indica cuántas veces quedó desierto y suele explicar el tamaño del descuento.

REMAJU publica información procesal: no evalúa si la operación es conveniente, no verifica el estado de ocupación del inmueble, no cruza el precio base con valores de mercado de la zona ni advierte sobre cargas inscritas en la partida registral.

Esa evaluación queda enteramente del lado del postor, y es la razón por la que muchos inversionistas adjudican bienes cuyo costo real resulta muy superior al precio de adjudicación.